Wycena na prawdziwych danych zamiast zmyslonej tabeli cen

Stawka bazowa za m2 pochodzila z tabeli opisanej jako "SonarHome 2026"
i zmyslonych mnoznikow dzielnic. Teraz korzysta z /api/price-history:
- najnowsza cena transakcyjna mieszkan NBP dla miasta i rynku, potem GUS
  (dane najwyzej 3-letnie), a bez nich srednia cen ofertowych z ogloszen;
- korekta dzielnicy liczona z ogloszen (min. 3 w dzielnicy i 5 w miescie);
- domy: srednia z ogloszen domow, gdy sa co najmniej 3, inaczej ceny
  mieszkan z korekta modelu - opisane przy wyniku;
- zrodlo stawki w podgladzie, zalozeniach i raporcie PDF;
- brak danych dla lokalizacji to komunikat zamiast wymyslonej kwoty.

Korekty modelu (stan, pietro, rok budowy, udogodnienia) bez zmian.

Co-Authored-By: Claude Opus 5 (1M context) <noreply@anthropic.com>

frontend/src/App.tsx

@@ -17130,6 +17130,10 @@ type ValuationResult = {
   validUntil: string;
   details: { icon: string; label: string; value: string }[];
   mainFactors: string[];
+  // Dlaczego nie ma wyniku, gdy sa juz podstawowe dane (np. brak danych rynkowych dla lokalizacji).
+  unavailableReason?: string;
+  // Zrodlo stawki bazowej - do wyniku i raportu PDF.
+  sourceLabel?: string;
 };
 
 const INITIAL_VALUATION_FORM: ValuationForm = {
@@ -17173,14 +17177,121 @@ const VALUATION_HOUSE_BUILDING_TYPES = ['Wolnostojący', 'Bliźniak', 'Szeregowy
 const VALUATION_COMMERCIAL_BUILDING_TYPES = ['Lokal handlowy', 'Biuro', 'Usługi', 'Gastronomia', 'Magazyn'];
 const VALUATION_COMMERCIAL_PURPOSES = ['Handel', 'Biuro', 'Usługi', 'Gastronomia', 'Medyczny', 'Magazyn'];
 
-type ValuationMarketReference = {
+// Stawka bazowa wyceny z prawdziwych danych: cena transakcyjna NBP/GUS dla miasta albo srednia
-  label: string;
+// cen ofertowych z ogloszen serwisu. sourceLabel trafia do wyniku i raportu PDF.
+type ValuationBase = {
   basePerMeter: number;
-  precision: 'city' | 'region' | 'national';
+  sourceLabel: string;
-  locationType: string;
+  precisionLabel: string;
+  // false, gdy stawka juz dotyczy wycenianego typu (np. srednia z ogloszen domow).
+  appliesPropertyMultiplier: boolean;
 };
 
-const VALUATION_2026_SOURCE_NOTE = 'model 2026: ceny transakcyjne SonarHome 2026-06-01 + korekty regionalne';
+// Dane rynkowe dla wyceny - odpowiedzi /api/price-history dla miasta i dzielnicy.
+type ValuationMarketData = {
+  city: string;
+  district: string;
+  apartmentCity: ApiPriceHistory | null;
+  apartmentDistrict: ApiPriceHistory | null;
+  houseCity: ApiPriceHistory | null;
+  houseDistrict: ApiPriceHistory | null;
+};
+
+const VALUATION_MIN_DISTRICT_LISTINGS = 3;
+const VALUATION_MIN_CITY_LISTINGS_FOR_RATIO = 5;
+// GUS publikuje z opoznieniem - starszych danych nie uzywamy jako stawki.
+const VALUATION_MAX_GUS_AGE_YEARS = 3;
+
+const VALUATION_PLACE_TYPE_WORDS = new Set(['miasto', 'wies', 'dzielnica', 'osiedle', 'miejscowosc', 'gmina', 'powiat', 'przysiolek', 'kolonia', 'osada']);
+
+// "Kraków, Podgórze" -> miasto Kraków, dzielnica Podgórze. Podpowiedzi mapy maja postac
+// "Kraków, miasto, Kraków, małopolskie" - opisy typu, powiatu i wojewodztwa pomijamy.
+function parseValuationLocation(location: string): { city: string; district: string } {
+  const parts = location.split(',').map((part) => part.trim()).filter(Boolean);
+  const city = parts[0] ?? '';
+  const district = parts.slice(1).find((part) => {
+    const normalized = normalizeHistoryText(part.replace(/^powiat\s+/i, ''));
+    return !VALUATION_PLACE_TYPE_WORDS.has(normalized) && !isHistoryRegionName(part)
+      && normalized !== normalizeHistoryText(city);
+  }) ?? '';
+  return { city, district };
+}
+
+// Dom albo lokal liczony od cen mieszkan - zaznaczamy to w opisie zrodla.
+function buildValuationBase(form: ValuationForm, data: ValuationMarketData | null): ValuationBase | null {
+  const base = buildValuationBaseFromData(form, data);
+  if (base && base.appliesPropertyMultiplier && (form.propertyType === 'Dom' || form.propertyType === 'Lokal użytkowy')) {
+    const what = form.propertyType === 'Dom' ? 'domu' : 'lokalu użytkowego';
+    return { ...base, sourceLabel: `${base.sourceLabel}, przeliczona dla ${what} wg modelu` };
+  }
+  return base;
+}
+
+function buildValuationBaseFromData(form: ValuationForm, data: ValuationMarketData | null): ValuationBase | null {
+  if (!data || !data.city) {
+    return null;
+  }
+  const where = [data.city, data.district].filter(Boolean).join(', ');
+  const cityListings = data.apartmentCity?.current ?? null;
+  const districtListings = data.apartmentDistrict?.current ?? null;
+  // Korekta dzielnicy z naszych ogloszen - tylko przy wystarczajacej liczbie ogloszen w obu grupach.
+  const districtRatio = data.district && districtListings && cityListings
+    && districtListings.listingsCount >= VALUATION_MIN_DISTRICT_LISTINGS
+    && cityListings.listingsCount >= VALUATION_MIN_CITY_LISTINGS_FOR_RATIO
+    ? clampNumber(districtListings.avgPricePerM2 / cityListings.avgPricePerM2, 0.7, 1.4)
+    : null;
+  const districtNote = districtRatio != null
+    ? `, korekta dzielnicy wg ogłoszeń ${districtRatio >= 1 ? '+' : ''}${((districtRatio - 1) * 100).toFixed(1).replace('.', ',')}%`
+    : '';
+
+  if (form.propertyType === 'Dom') {
+    const houseListings = [data.houseDistrict?.current, data.houseCity?.current]
+      .find((current) => current && current.listingsCount >= VALUATION_MIN_DISTRICT_LISTINGS) ?? null;
+    if (houseListings) {
+      return {
+        basePerMeter: houseListings.avgPricePerM2,
+        sourceLabel: `średnia cen ofertowych domów z ${houseListings.listingsCount} ogłoszeń w serwisie (${where})`,
+        precisionLabel: 'Dane: ogłoszenia domów w tej lokalizacji',
+        appliesPropertyMultiplier: false,
+      };
+    }
+  }
+
+  const nbp = data.apartmentCity?.nbp?.[data.apartmentCity.nbp.length - 1] ?? null;
+  const gusAll = data.apartmentCity?.gus ?? [];
+  const gus = gusAll[gusAll.length - 1] ?? null;
+  const gusFresh = gus && gus.year >= new Date().getFullYear() - VALUATION_MAX_GUS_AGE_YEARS ? gus : null;
+  const transaction = nbp
+    ? { price: nbp.pricePerM2, label: `cena transakcyjna mieszkań NBP, rynek ${(data.apartmentCity?.nbpMarket ?? 'Wtórny').toLowerCase()}, ${HISTORY_ROMAN_QUARTERS[nbp.quarter - 1]} kw. ${nbp.year} (${data.city})` }
+    : gusFresh
+      ? { price: gusFresh.pricePerM2, label: `cena transakcyjna mieszkań GUS, ${HISTORY_ROMAN_QUARTERS[gusFresh.quarter - 1]} kw. ${gusFresh.year} (${data.city})` }
+      : null;
+  if (transaction) {
+    return {
+      basePerMeter: Math.round(transaction.price * (districtRatio ?? 1)),
+      sourceLabel: `${transaction.label}${districtNote}`,
+      precisionLabel: districtRatio != null ? 'Dokładność: dzielnica' : 'Dokładność: całe miasto',
+      appliesPropertyMultiplier: true,
+    };
+  }
+
+  // Bez cen transakcyjnych - srednia cen ofertowych mieszkan z naszych ogloszen.
+  const listings = districtListings && districtListings.listingsCount >= VALUATION_MIN_DISTRICT_LISTINGS
+    ? { current: districtListings, place: where }
+    : cityListings ? { current: cityListings, place: data.city } : null;
+  if (listings) {
+    return {
+      basePerMeter: listings.current.avgPricePerM2,
+      sourceLabel: `średnia cen ofertowych mieszkań z ${listings.current.listingsCount} ogłoszeń w serwisie (${listings.place})`,
+      precisionLabel: listings.current.listingsCount < VALUATION_MIN_DISTRICT_LISTINGS
+        ? 'Dokładność: orientacyjna (mało ogłoszeń)'
+        : 'Dokładność: ogłoszenia w tej lokalizacji',
+      appliesPropertyMultiplier: true,
+    };
+  }
+  return null;
+}
+
 
 const VALUATION_PRICE_PER_SQM_BY_CITY: Record<string, number> = {
   Warszawa: 15700,
@@ -17230,53 +17341,6 @@ const VALUATION_PRICE_PER_SQM_BY_CITY: Record<string, number> = {
   Ostrołęka: 7000,
 };
 
-const VALUATION_PRICE_PER_SQM_BY_REGION: Record<string, number> = {
-  mazowieckie: 8200,
-  małopolskie: 8300,
-  pomorskie: 8600,
-  dolnośląskie: 7900,
-  wielkopolskie: 7400,
-  łódzkie: 6500,
-  śląskie: 6700,
-  podkarpackie: 6600,
-  lubelskie: 6300,
-  zachodniopomorskie: 7000,
-  'kujawsko-pomorskie': 6100,
-  podlaskie: 6200,
-  'warmińsko-mazurskie': 6500,
-  świętokrzyskie: 5900,
-  opolskie: 6100,
-  lubuskie: 6100,
-};
-
-const VALUATION_NATIONAL_BASE_PER_SQM = 6900;
-
-const VALUATION_DISTRICT_MULTIPLIERS: { keyword: string; multiplier: number }[] = [
-  { keyword: 'śródmieście', multiplier: 1.18 },
-  { keyword: 'stare miasto', multiplier: 1.16 },
-  { keyword: 'mokotów', multiplier: 1.13 },
-  { keyword: 'żoliborz', multiplier: 1.12 },
-  { keyword: 'wola', multiplier: 1.1 },
-  { keyword: 'wilanów', multiplier: 1.1 },
-  { keyword: 'ursynów', multiplier: 1.05 },
-  { keyword: 'zabłocie', multiplier: 1.08 },
-  { keyword: 'podgórze', multiplier: 1.05 },
-  { keyword: 'kazimierz', multiplier: 1.12 },
-  { keyword: 'krowodrza', multiplier: 1.04 },
-  { keyword: 'oliwa', multiplier: 1.09 },
-  { keyword: 'wrzeszcz', multiplier: 1.06 },
-  { keyword: 'przymorze', multiplier: 1.04 },
-  { keyword: 'krzyki', multiplier: 1.05 },
-  { keyword: 'nadodrze', multiplier: 1.03 },
-  { keyword: 'jeżyce', multiplier: 1.04 },
-  { keyword: 'łazarz', multiplier: 1.02 },
-  { keyword: 'bemowo', multiplier: 1.02 },
-  { keyword: 'praga', multiplier: 0.98 },
-  { keyword: 'nowa huta', multiplier: 0.92 },
-  { keyword: 'bielany', multiplier: 0.99 },
-  { keyword: 'targówek', multiplier: 0.94 },
-];
-
 const VALUATION_CONDITION_OPTIONS = [
   { icon: 'paint', title: 'Do remontu', text: 'Nieruchomość wymaga generalnego remontu.', multiplier: 0.88 },
   { icon: 'hammer', title: 'Do odświeżenia', text: 'Nieruchomość wymaga odświeżenia lub drobnych napraw.', multiplier: 0.95 },
@@ -17353,78 +17417,6 @@ function parsePositiveNumber(value: string): number | null {
   return parsed != null && parsed > 0 ? parsed : null;
 }
 
-function findValuationCity(location: string): string | null {
-  const normalizedLocation = location.toLowerCase();
-  return Object.keys(VALUATION_PRICE_PER_SQM_BY_CITY).find((city) => normalizedLocation.includes(city.toLowerCase())) ?? null;
-}
-
-function getLocationTypeAdjustment(location: string): { multiplier: number; label: string } {
-  const normalizedLocation = location.toLowerCase();
-  if (normalizedLocation.includes('dzielnica') || normalizedLocation.includes('osiedle')) {
-    return { multiplier: 1, label: 'dzielnica' };
-  }
-  if (normalizedLocation.includes('wieś') || normalizedLocation.includes('hamlet') || normalizedLocation.includes('osada')) {
-    return { multiplier: 0.72, label: 'wieś' };
-  }
-  if (normalizedLocation.includes('powiat')) {
-    return { multiplier: 0.78, label: 'powiat' };
-  }
-  if (normalizedLocation.includes('miejscowość')) {
-    return { multiplier: 0.82, label: 'miejscowość' };
-  }
-  if (normalizedLocation.includes('miasto')) {
-    return { multiplier: 0.9, label: 'miasto' };
-  }
-  return { multiplier: 0.86, label: 'lokalizacja' };
-}
-
-function resolveValuationMarket(location: string): ValuationMarketReference | null {
-  const trimmedLocation = location.trim();
-  if (trimmedLocation.length < 2) {
-    return null;
-  }
-  const city = findValuationCity(trimmedLocation);
-  if (city) {
-    return {
-      label: city,
-      basePerMeter: VALUATION_PRICE_PER_SQM_BY_CITY[city],
-      precision: 'city',
-      locationType: 'miasto',
-    };
-  }
-  const normalizedLocation = trimmedLocation.toLowerCase();
-  const region = Object.keys(VALUATION_PRICE_PER_SQM_BY_REGION).find((regionName) => normalizedLocation.includes(regionName));
-  const locationType = getLocationTypeAdjustment(trimmedLocation);
-  if (region) {
-    return {
-      label: `${region}, ${locationType.label}`,
-      basePerMeter: Math.round(VALUATION_PRICE_PER_SQM_BY_REGION[region] * locationType.multiplier / 50) * 50,
-      precision: 'region',
-      locationType: locationType.label,
-    };
-  }
-  const knownCity = POLISH_CITIES.find((cityName) => normalizedLocation.includes(cityName.toLowerCase()));
-  if (knownCity) {
-    return {
-      label: knownCity,
-      basePerMeter: Math.round(VALUATION_NATIONAL_BASE_PER_SQM * 1.04 / 50) * 50,
-      precision: 'region',
-      locationType: 'miasto',
-    };
-  }
-  return {
-    label: `Polska, ${locationType.label}`,
-    basePerMeter: Math.round(VALUATION_NATIONAL_BASE_PER_SQM * locationType.multiplier / 50) * 50,
-    precision: 'national',
-    locationType: locationType.label,
-  };
-}
-
-function getDistrictMultiplier(location: string): number {
-  const normalizedLocation = location.toLowerCase();
-  return VALUATION_DISTRICT_MULTIPLIERS.find((item) => normalizedLocation.includes(item.keyword))?.multiplier ?? 1;
-}
-
 function getAreaMultiplier(area: number): number {
   if (area < 35) {
     return 1.08;
@@ -17586,15 +17578,16 @@ type ValuationDisplay = {
   formatPricePerAreaNumber: (plnPerSquareMeter: number) => string;
 };
 
-function calculateApartmentValuation(form: ValuationForm, display: ValuationDisplay): ValuationResult {
+// base - stawka z danych rynkowych (null: jeszcze sie wczytuje albo brak danych dla lokalizacji).
+function calculateApartmentValuation(form: ValuationForm, display: ValuationDisplay, base: ValuationBase | null,
+  baseLoading: boolean): ValuationResult {
   // Metraz przychodzi w jednostce wybranej przez uzytkownika, a caly model cen operuje na m² -
   // dlatego normalizujemy go tutaj, zanim trafi do progow i mnoznikow.
   const areaInput = parsePositiveNumber(form.area);
   const area = areaInput ? display.toSquareMeters(areaInput) : null;
   const plotAreaInput = parsePositiveNumber(form.plotArea);
   const plotArea = plotAreaInput ? display.toSquareMeters(plotAreaInput) : null;
-  const marketReference = resolveValuationMarket(form.location);
+  if (!area || !base) {
-  if (!area || !marketReference) {
     return {
       ready: false,
       minValue: 0,
@@ -17606,13 +17599,20 @@ function calculateApartmentValuation(form: ValuationForm, display: ValuationDisp
       validUntil: '',
       details: [],
       mainFactors: [],
+      unavailableReason: area && form.location.trim().length >= 2
+        ? baseLoading
+          ? 'Pobieramy dane rynkowe dla tej lokalizacji…'
+          : 'Brak danych rynkowych dla tej lokalizacji - nie mamy cen transakcyjnych NBP/GUS ani ogłoszeń w serwisie. Spróbuj wpisać większe miasto w formacie „Miasto, dzielnica”.'
+        : undefined,
     };
   }
 
-  const basePerMeter = marketReference.basePerMeter;
+  const basePerMeter = base.basePerMeter;
   const conditionMultiplier = VALUATION_CONDITION_OPTIONS.find((option) => option.title === form.condition)?.multiplier ?? 1;
-  const marketMultiplier = form.market === 'Pierwotny' ? 1.07 : 1;
+  // NBP podaje rynek wprost - korekta rynku tylko, gdy stawka nie dotyczy juz wybranego rynku.
-  const propertyMultiplier = form.propertyType === 'Dom' ? 0.86 : form.propertyType === 'Lokal użytkowy' ? 0.78 : 1;
+  const marketMultiplier = form.market === 'Pierwotny' && !base.sourceLabel.includes('pierwotny') ? 1.07 : 1;
+  const propertyMultiplier = !base.appliesPropertyMultiplier ? 1
+    : form.propertyType === 'Dom' ? 0.86 : form.propertyType === 'Lokal użytkowy' ? 0.78 : 1;
   const buildingMultiplier = getBuildingTypeMultiplier(form);
   const materialMultiplier = form.buildingMaterial === 'Cegła' ? 1.025 : form.buildingMaterial === 'Żelbet' ? 1.015 : form.buildingMaterial === 'Wielka płyta' ? 0.975 : 1;
   const kitchenMultiplier = form.propertyType !== 'Lokal użytkowy' && form.kitchen === 'Oddzielna' && area >= 50 ? 1.01 : 1;
@@ -17621,7 +17621,6 @@ function calculateApartmentValuation(form: ValuationForm, display: ValuationDisp
   const rentMultiplier = rent && area ? clampNumber(1 - Math.max(0, rent / area - 16) * 0.002, 0.97, 1.01) : 1;
 
   const adjustedPerMeter = basePerMeter
-    * getDistrictMultiplier(form.location)
     * marketMultiplier
     * propertyMultiplier
     * getAreaMultiplier(area)
@@ -17689,13 +17688,13 @@ function calculateApartmentValuation(form: ValuationForm, display: ValuationDisp
       { icon: 'money', label: form.propertyType === 'Dom' ? 'Koszty utrzymania' : form.propertyType === 'Lokal użytkowy' ? 'Czynsz / koszty' : 'Czynsz administracyjny', value: rent ? `${formatPln(rent)} / mies.` : 'Nie podano' },
     ],
     mainFactors: [
-      `${marketReference.label}: baza ${display.formatPricePerAreaNumber(basePerMeter)} za ${display.areaSuffix}`,
+      `Stawka bazowa: ${display.formatPricePerAreaNumber(basePerMeter)} za ${display.areaSuffix} - ${base.sourceLabel}`,
-      marketReference.precision === 'city' ? 'Dokładność: miasto' : marketReference.precision === 'region' ? 'Dokładność: region i typ lokalizacji' : 'Dokładność: średnia krajowa',
+      base.precisionLabel,
-      `Lokalizacja: x${getDistrictMultiplier(form.location).toFixed(2)}`,
       `Stan: x${conditionMultiplier.toFixed(2)}`,
       `Rok, budynek i typ: x${(getYearMultiplier(form.yearBuilt) * buildingMultiplier * materialMultiplier * getPropertyTypeDetailMultiplier(form, plotArea)).toFixed(2)}`,
-      VALUATION_2026_SOURCE_NOTE,
+      'Korekty (stan, piętro, rok budowy, udogodnienia) to model orientacyjny, nie operat szacunkowy.',
     ],
+    sourceLabel: base.sourceLabel,
   };
 }
 
@@ -17798,7 +17797,7 @@ async function downloadValuationReportPdf(form: ValuationForm, valuation: Valuat
       },
       { text: 'Raport szacunkowej wyceny nieruchomości', style: 'title' },
       {
-        text: 'Dokument przygotowany automatycznie na podstawie danych podanych w formularzu oraz modelu cenowego 2026. Raport ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym.',
+        text: `Dokument przygotowany automatycznie na podstawie danych z formularza. Stawka bazowa: ${valuation.sourceLabel ?? 'dane rynkowe serwisu'}. Raport ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym.`,
         style: 'lead',
         margin: [0, 0, 0, 18],
       },
@@ -18539,8 +18538,55 @@ function ValuationPage() {
   const [valuationLocationSuggestOpen, setValuationLocationSuggestOpen] = useState(false);
   const [valuationLocationSuggestions, setValuationLocationSuggestions] = useState<PlaceSuggestion[]>([]);
   const [valuationLocationSuggestLoading, setValuationLocationSuggestLoading] = useState(false);
-  const valuation = calculateApartmentValuation(valuationForm, { toSquareMeters, areaSuffix, formatAreaNumber, formatPricePerAreaNumber });
+  // Dane rynkowe dla lokalizacji z formularza - te same co w Historii cen (ogloszenia, NBP, GUS).
-  const valuationMarketReference = resolveValuationMarket(valuationForm.location);
+  const [valuationMarketData, setValuationMarketData] = useState<ValuationMarketData | null>(null);
+  const [valuationMarketLoading, setValuationMarketLoading] = useState(false);
+  const valuationPlace = parseValuationLocation(valuationForm.location);
+  useEffect(() => {
+    const { city, district } = valuationPlace;
+    if (city.length < 2) {
+      setValuationMarketData(null);
+      setValuationMarketLoading(false);
+      return;
+    }
+    let cancelled = false;
+    setValuationMarketLoading(true);
+    const today = new Date().toISOString().slice(0, 10);
+    const load = (propertyType: 'APARTMENT' | 'HOUSE', withDistrict: boolean) => {
+      if (withDistrict && !district) {
+        return Promise.resolve(null);
+      }
+      const params = new URLSearchParams({
+        city,
+        district: withDistrict ? district : '',
+        propertyType,
+        market: valuationForm.market,
+        from: today,
+      });
+      return apiFetch<ApiPriceHistory>(`/price-history?${params.toString()}`).catch(() => null);
+    };
+    const timer = window.setTimeout(() => {
+      const wantsHouses = valuationForm.propertyType === 'Dom';
+      Promise.all([
+        load('APARTMENT', false),
+        load('APARTMENT', true),
+        wantsHouses ? load('HOUSE', false) : Promise.resolve(null),
+        wantsHouses ? load('HOUSE', true) : Promise.resolve(null),
+      ]).then(([apartmentCity, apartmentDistrict, houseCity, houseDistrict]) => {
+        if (!cancelled) {
+          setValuationMarketData({ city, district, apartmentCity, apartmentDistrict, houseCity, houseDistrict });
+          setValuationMarketLoading(false);
+        }
+      });
+    }, 400);
+    return () => {
+      cancelled = true;
+      window.clearTimeout(timer);
+    };
+  }, [valuationPlace.city, valuationPlace.district, valuationForm.market, valuationForm.propertyType]);
+  const valuationBase = buildValuationBase(valuationForm, valuationMarketData);
+  const valuation = calculateApartmentValuation(valuationForm, { toSquareMeters, areaSuffix, formatAreaNumber, formatPricePerAreaNumber },
+    valuationBase, valuationMarketLoading);
   const isValuationDetailsStep = step === 1;
   const isValuationConditionStep = step === 2;
   const isValuationResultStep = step === 3;
@@ -18550,7 +18596,7 @@ function ValuationPage() {
   const valuationBuildingTypeOptions = isHouseValuation ? VALUATION_HOUSE_BUILDING_TYPES : isCommercialValuation ? VALUATION_COMMERCIAL_BUILDING_TYPES : VALUATION_APARTMENT_BUILDING_TYPES;
   const visibleValuationAmenityOptions = getValuationAmenityOptions(valuationForm.propertyType);
   const nextStepLabel = isValuationConditionStep ? 'Dalej: Wynik wyceny' : isValuationDetailsStep ? 'Dalej: Stan i udogodnienia' : 'Dalej: Szczegóły nieruchomości';
-  const isLocationComplete = Boolean(valuationMarketReference && valuationForm.market && valuationForm.propertyType);
+  const isLocationComplete = Boolean(valuationPlace.city.length >= 2 && valuationForm.market && valuationForm.propertyType);
   const isDetailsComplete = Boolean(
     parsePositiveNumber(valuationForm.area)
     && valuationForm.rooms
@@ -18593,8 +18639,8 @@ function ValuationPage() {
     { icon: 'target', label: 'Powtórz wycenę' },
   ];
   const valuationMissingItems = [
-    !valuationMarketReference
+    valuationPlace.city.length < 2
-      ? { icon: 'pin', title: 'Podaj lokalizację', text: 'Wpisz miasto, dzielnicę, miejscowość albo wieś i wybierz podpowiedź z map.' }
+      ? { icon: 'pin', title: 'Podaj lokalizację', text: 'Wpisz miasto, najlepiej z dzielnicą, np. „Kraków, Podgórze”.' }
       : null,
     !parsePositiveNumber(valuationForm.area)
       ? { icon: 'house', title: `Podaj metraż ${valuationPropertyLabel}`, text: 'Wycena startuje dopiero po wpisaniu powierzchni w m².' }
@@ -18764,7 +18810,7 @@ function ValuationPage() {
                 <p><span>Szacowana wartość maksymalna</span><strong>{valuation.ready ? formatPrice(valuation.maxValue) : '---'}</strong></p>
                 <p><span>Średnia wartość</span><strong>{valuation.ready ? formatPrice(valuation.averageValue) : '---'}</strong></p>
                 <p><span>Cena za {areaSuffix} (min - max)</span><strong>{valuation.ready ? `${formatPricePerAreaNumber(valuation.minPerMeter)} - ${formatPricePerArea(valuation.maxPerMeter)}` : '---'}</strong></p>
-                <small>{valuation.ready ? `Wycena ważna do ${valuation.validUntil}` : 'Podaj dane, aby obliczyć wycenę'}</small>
+                <small>{valuation.ready ? `Wycena ważna do ${valuation.validUntil}` : valuation.unavailableReason ?? 'Podaj dane, aby obliczyć wycenę'}</small>
               </section>
 
               <section className="valuation-preview-card valuation-next-card">
@@ -18978,7 +19024,8 @@ function ValuationPage() {
                   {valuation.ready ? <strong className="valuation-price-range">{formatPrice(valuation.minValue)} - {formatPrice(valuation.maxValue)}</strong> : <strong>0</strong>}
                   <small>Przedział cenowy</small>
                   <em>{valuation.ready ? `${formatPricePerAreaNumber(valuation.minPerMeter)} - ${formatPricePerArea(valuation.maxPerMeter)}` : formatPricePerArea(0)}</em>
-                  <p>{valuation.ready ? `Średnio: ${formatPrice(valuation.averageValue)} (${formatPricePerArea(valuation.averagePerMeter)}).` : 'Podaj miasto oraz powierzchnię, aby zobaczyć wynik wyceny.'}</p>
+                  <p>{valuation.ready ? `Średnio: ${formatPrice(valuation.averageValue)} (${formatPricePerArea(valuation.averagePerMeter)}).` : valuation.unavailableReason ?? 'Podaj miasto oraz powierzchnię, aby zobaczyć wynik wyceny.'}</p>
+                  {valuation.ready && valuation.sourceLabel && <small className="valuation-source-note">Na podstawie: {valuation.sourceLabel}.</small>}
                 </div>
                 <div className="valuation-house-graphic" aria-hidden="true">
                   <span><Icon name="house" /></span>

frontend/src/styles.css

@@ -35099,3 +35099,13 @@ a.listing-detail-back {
     position: static;
   }
 }
+
+/* Wycena: zrodlo stawki bazowej pod wynikiem (NBP / GUS / ogloszenia). */
+.valuation-source-note {
+  color: #5f6f84;
+  display: block;
+  font-size: 11px;
+  font-weight: 600;
+  line-height: 1.4;
+  margin-top: 6px;
+}